賃貸マンション経営のメリット
土地活用の主流である賃貸マンション経営。
マンションができることで人が集い、地域の活性化にも繋がります。
賃貸マンション経営はさまざまなメリットがありますが、ここでは3点ご紹介します。
メリット01 安定した収益性
RC造（鉄筋コンクリート造）賃貸マンションは、融資の際も長期間無理のない返済計画を立てることができるため、長年に渡り安定した収益を得ることができます。 先行きの不透明な現代だからこそ、自分自身や家族、自営業者の方でしたら従業員の暮らしを守るために、賃貸マンション経営は資金確保の一手となり得ます。 しかし、単に建てれば良い訳ではなく、「ここにどんなマンションが建てば、入居者は幸せに暮らせるか。」とカスタマーニーズを考慮し、その土地の特徴や周辺環境を考慮したプロダクト・家賃設定などの計画を進めることが賃貸マンション経営成功の鍵です。
法定耐用年数比較表
メリット02 空室リスクの緩和
一般的に一戸建てよりマンションの方が戸数が多くなります。不動産経営で一番大きなリスクは空室リスクですが、戸数が多いことで空室リスクを緩和することができます。例えば、6棟の戸建て物件で2棟空きが出ると全家賃収入のうち3分の1が失われてしまいますが、同じ土地に総戸数20戸のマンションを建てた場合、2戸空きが出てもその割合は10分の1に留まります。
こうしたことから、賃貸マンションは空室リスクを緩和しやすくなっています。
メリット03 節税効果
賃貸マンション経営における節税効果は、多岐に渡ります。初期投資の大きいマンション建設は、キャッシュフローは潤沢であっても、賃貸マンション経営開始当初は帳簿上赤字になることも少なくありません。ほかに給与所得などがあり源泉徴収されているような場合には、赤字の不動産所得と黒字の給与所得や事業所得等ほかの所得を相殺する損益通算により、納めていた税金が還付されることがあります。
また、すでに土地を所有している方は、固定資産税・都市計画税の節税が可能です。 小規模な土地の固定資産税評価額は更地の1/6、都市計画税は1/3と、土地にかかる固定資産税評価額が軽減されます。建物にかかる固定資産税も条件がそろえば5年間の税額が1/2に軽減されます。さらに、贈与・相続する場合も、更地のまま何もしなかった場合と比べて評価額を軽減することができます。 このように、賃貸マンション経営は多岐に渡って大きな節税効果を発揮します。
賃貸マンション経営にご興味のある方へ
エムシィスはグループ会社の宮原建設株式会社と協働し、建築戸数全国No.1のマンションブランド「ユーミーマンション（http://you-me.co.jp/）」のFC加盟企業として、企画・設計・施工・入居斡旋・マンション完成後の管理までワンストップで行っております。
不動産管理会社はオーナー様の経営パートナー
不動産管理会社は、物件のマッチングや建物の管理まで、不動産経営に関する大半の業務を行います。
そのため、管理会社選びは事業の成功を大きく左右します。不動産会社の中には仲介業務だけ、管理業務だけを行う会社もありますが、エムシィスでは仲介と管理業務を一括してお任せいただけます。
ここでは、仲介・管理それぞれの業務内容をご紹介いたします。
賃貸仲介業務
人吉・球磨で賃貸物件をお探しの方に、最適な物件をご紹介しております。
仲介業務は入居募集以外に、内見の案内や契約締結業務も含まれます。
Pick up 入居者募集
その地域に詳しいか否かは、物件のマッチングに大きく影響します。人吉・球磨地域の豊富なエリア知見と、独自のネットワークを駆使し、賃貸物件をご紹介します。また、現地看板やのぼりの設置はもちろん、現在主流であるネット広告も行っております。
広告費はすべて弊社にて負担いたしますので、オーナー様のご負担なく集客活動が行えます。
なお、オーナー様のご要望による広告活動（折込チラシ、大規模な看板等）は別途費用が発生します。
賃貸管理業務
賃貸マンション経営は、家賃管理や退去時の精算処理、トラブル対応など様々な業務があり、オーナー様だけで行うのは非常に大変です。 エムシィスは不動産管理会社としてこのような業務を代行し、オーナー様の負担を減らすとともに、入居者様が安心・快適に暮らせる環境づくりのサポートをしています。 また、空室対策も積極的にご提案し、物件の資産価値向上にも取り組んでおります。
Pick up 家賃集金業務
毎月の家賃・駐車場料金等の集金、滞納時の催促など、トラブルになりやすい家賃集金業務を代行しています。
Pick up 点検・定期清掃・修繕業務（日常管理業務）
入居者様が安心・快適に暮らせるよう、月に１度定期点検を行い、共用部分の簡易清掃と物件に異常箇所等がないかチェックを行っております。 （物件によっては、オーナー様が契約している清掃業者が毎月清掃に入ります。）
Pick up トラブル対応
オーナー様に代わり入居者様との窓口となって、蛇口やトイレ、インターホン、浴室など、お部屋に備わっている設備に異常がある等の急なトラブルも迅速に対応します。
賃貸マンションの仲介・管理委託を検討されている方へ
エムシィスはオーナー様の不動産経営パートナーとして、仲介も管理業務も一任することができ手間が省けます。また、物件の魅力を熟知している管理会社が仲介することにより、カスタマーに最適な物件をご提案できる＝入居決定率が高いという点も強みのひとつです。
賃貸マンションの管理委託を検討されている方は、どうぞお気軽にご相談ください。