不動産購入の流れ
不動産を購入するまでの流れを６STEPでご紹介いたします。
STEP01 ご相談・見学
エムシィスにご連絡いただきますと、ご要望に沿った物件や土地のご提案をいたします。
ご希望の条件（予算や場所等）を整理されておくとスムーズです。
気になる物件・土地が明確な場合は、資料だけでは分からない点や周辺環境把握のため、現地見学することをお勧めします。
ご都合に合わせてご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。
STEP02 資金計画
物件・土地探しと並行して、資金計画も具体化する必要があります。
購入金額以外にかかる諸費用や、ローンを利用する場合は借入可能額や金利、毎月の返済額等を金融機関に確認しましょう。
（これまで金融機関とのお取引がない場合は、ご紹介も可能です。）
| 仲介手数料 | 不動産業者へ支払う手数料 売買契約が成立しなかった場合は請求されません |
|---|---|
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士・土地家屋調査士へ支払う報酬等、登記にかかる費用 |
| 印紙税 | 売買契約書等に課される税金 課税文書に収入印紙を張り押印することで納付。 |
| 固定資産税、都市計画税 | 売主が納付済みの場合は、売買契約日を期日として日割り計算し清算します。 |
| 不動産取得税 | 不動産の取得に際して課せられる税金。手続きすれば、税額の軽減を受けられる場合も。 |
| ローンにかかる費用 | 事務手数料、保証料、抵当権設定登記の登録免許税等 |
| 保険料 | 火災保険料等 |
| その他 | 引っ越し費用、カーテン・エアコン等家財の購入費用、リフォーム代等 |
※購入金額や固定資産税評価額によって諸費用の金額が異なりますので、詳細はお問い合わせください。
STEP03 購入のお申し込み
契約条件等を確認し、書面にてお申し込みいただきます。
金融機関の融資を受けられる場合は、事前審査を受けられているとスムーズです。
STEP04 売買契約の締結
不動産会社の宅地建物取引士から重要事項説明を受け、売買契約を交わします。
契約の際に手付金（後に売買代金の一部に充当）の支払いが必要です。
STEP05 資金準備
ローンを利用される場合は、売買契約締結後、金融機関に融資の正式な申し込みを行います。
STEP06 決済・物件引き渡し
売買代金、諸経費を支払います。
同時に、司法書士同席のもと所有権移転登記の手続きを行うことで、引き渡しが完了します。
経験豊富なスタッフがお取引完了までしっかりサポートします。
ぜひお気軽にご相談ください。